早上起来看到胡华成发了一篇著述，标题叫《燕郊买房堕泪史：屋子只值180万，房贷却达280万吾爱淫淫网，准备断贷》，说17年高位在燕郊接盘屋子的东谈主，4万一平的屋子跌到了1.8万一平，以100平来算，屋子只值180万，然而房贷却有280万，还不如断供。
一朝房价跌去了首付的价钱，这套屋子就莫得价值了。我底本算过一笔账，以一套价值100万元的屋子为例，北漂民工小张职责10年终于凑够了20万首付（咱们假定首付比例是两成），那么他在这套屋子中领有的职权是20%，本色上剩下的80%欠债是属于欠银行的。淌若房价下落20%，小张耗费了些许？
需要注认识是： 本色耗费要比20%大得多！
在房价下落之前，小张领有的是20万的资产，当房价下落之后，房屋仅价值80万，但银行的住房典质贷款仍旧是80万，这就意味着房产所有这个词者的资产被十足蹧蹋了——100%的下降。在这个例子中，杠杆倍数是5，房地产下降20%形成了100%的耗费，放大了5倍。本色上，在好意思国次贷危急中，好多家庭依然“资不抵债”或“价值倒挂”了，他们领有的房屋是负资产，这工夫聘请出售，还得支付住房典质贷款和房屋价值之间的差价。
房价下落对低净值高杠杆的家庭打击最为千里重，因为他们的金钱险些十足和房屋资产相干，好多年青东谈主在大城市买房齐是集全家几代东谈主之力凑够首付。
对比下燕郊，北京的房价阴跌了两年多，到本年五六月份运行就有了昂首的趋势。7月份陪共事看房，有个屋子很有益念念，从18年运行挂牌，485万，然后不休下调价钱，470万，450万，到本年6月份依然挂到了420万，那时共事去和房东谈，问房东405万卖不卖，房东说410万是底线。问题是，同小区同楼层同户型上一次成交价是398万。不事自后房东顿然把挂了两年多的屋子下架了，不卖了。
十一之后北京地产商场出现了一些奥秘的变化，最初是成交急速放量：据北京华夏商场询查部统计，2020年11月，北京二手住宅网签量达17268套，环比增长21%。至此，2020年1-11月，北京二手住宅网签量达到14.79万套，已跨越2019年全年的14.5万套。
从中介口中得知，当前好多房源依然运行下架，存量的也纷繁上调价钱。12月初，我的共事在回龙不雅看上了一套总价350万的屋子，去和业主谈，但愿以345万的价钱签下，谁知谈本日还有两拨东谈主去跟业主谈，业主的样式预期片刻耕种了吾爱淫淫网，立地把挂牌价耕种了10万。
另外一个有钱的一又友，看的是总价800~100万驾御的大户型二手商品房，从8月看到当前，成果最近发现之前看不上的房源当前齐下架了，卖倒是没卖出去些许，基本上齐是业主加价预期起来了，齐捂着不卖了。
更多的情况是，二手房冉冉从买方商场变成卖方商场，之前业主齐会虚高挂几万，等着买家来砍价，当前险些莫得砍价空间，业主淌若发现我方屋子太受接待（带看次数多等），说不定还可能提价。
本色上北京房价从17/18年的高点到当前，最大回撤也不外15%，比起燕郊比腰斩还可怕的暴跌，其实微不足道。
在北京这轮楼市回暖之前，咱们依然看到了深圳和上海的躁动：
深圳出现了润玺万东谈主摇号的盛况（认筹金350万），上海也有认筹金高达600万的网红盘融创徐汇滨江壹号。
淌若房地产商场还有中枢资产，拉耐久限看，不是低估值的长沙，不是中部要道武汉，更不是环京的燕郊、毗邻上海的昆山或者挨着深圳的惠州，毫无疑问照旧一线城市京沪深。
每一轮转机齐是入场的时机，惟巧合分拉长，一定会再鼎新高，这个好奇景仰不仅适用于房地产商场，也相通适用于股票商场，是以买股票，也一定要买中枢资产。不光公募基金最爱茅台，外资也最爱茅台，谁是A股的中枢资产一目了然：
中枢资产的流动性好、资金容量大。举个例子，比如紫金矿业在这轮周期有色行情中，涨幅比铜陵有色大，回撤还更低（董承非和周蔚文重仓紫金）。咱们前边对比燕郊的屋子，17年以来北京的屋子最大回撤约为15%，中枢资产如实很贵然而抗跌。北京中枢区的屋子是确凿有东谈主住，这便是最大的安全边缘，而燕郊的屋子好多齐是投契盘，情感消退后就一地鸡毛了。
是以耐久来看，你说50倍PE的茅台贵吗，名义看起来大致很贵，然而茅台是刚需，是一种酬酢绮丽，是无法被替代的东西。饭局上出现茅台意味着这是极其宏大的饭局，而矗立送茅台永久不会错，环节一般东谈主还抢不到正价的茅台。
50倍PE的五X液也许贵了，然而50倍PE的茅台，用某首席的话来说，那便是出厂价的LV啊！（此处手动狗头）
买不到LV，你还不错买迪奥普拉达古奇香奈儿，然而买不到茅台，你就确凿妹！有！办！法！
亚洲日韩（股票有风险，投资需严慎，不四肢投资依据）
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